15 Leggi immobiliari quiz Domande e risposte

1. Domanda 1: Qual è la definizione principale di “bene immobile” secondo il diritto italiano?
A) Un bene mobile che può essere trasferito facilmente.
B) Un bene che include terreni, edifici e tutto ciò che è ad essi incorporato.
C) Un bene finanziario come azioni o obbligazioni.
D) Un bene immateriale come un brevetto.
Risposta corretta: B
Spiegazione: Nel codice civile italiano, i beni immobili comprendono terreni, edifici e tutto ciò che è permanentemente unito al suolo, come definito dall’articolo 812.

2. Domanda 2: Quale tipo di contratto è necessario per trasferire la proprietà di un immobile?
A) Un contratto verbale.
B) Un atto pubblico notarile.
C) Una semplice lettera.
D) Un accordo informale tra le parti.
Risposta corretta: B
Spiegazione: L’articolo 1350 del codice civile italiano richiede che il trasferimento di immobili avvenga tramite atto pubblico notarile per garantire la validità e la registrazione.

3. Domanda 3: Cos’è un’ipoteca immobiliare?
A) Un diritto di prelazione su un immobile.
B) Un diritto reale di garanzia su un bene immobile per assicurare un debito.
C) Un contratto di locazione a lungo termine.
D) Un divieto di vendita per un periodo specifico.
Risposta corretta: B
Spiegazione: L’ipoteca è regolata dall’articolo 2808 del codice civile e serve come garanzia per un credito, permettendo al creditore di vendere l’immobile in caso di inadempienza.

4. Domanda 4: Qual è il ruolo del catasto nel diritto immobiliare italiano?
A) Registra solo i contratti di locazione.
B) Fornisce la mappatura e la descrizione dei beni immobili per fini fiscali e amministrativi.
C) Gestisce solo le successioni ereditarie.
D) Controlla i prezzi di vendita degli immobili.
Risposta corretta: B
Spiegazione: Il catasto, come previsto dalla legge, registra i dati catastali per identificare e valutare i beni immobili, influendo su imposte e urbanistica.

5. Domanda 5: Cosa implica il concetto di “usucapione” per un immobile?
A) L’acquisto immediato senza contratto.
B) L’acquisizione della proprietà attraverso il possesso continuato per un periodo prescritto.
C) La donazione gratuita di un bene.
D) La divisione di un immobile tra eredi.
Risposta corretta: B
Spiegazione: L’usucapione, disciplinata dall’articolo 1158 del codice civile, permette di acquisire la proprietà dopo 20 anni di possesso pacifico e pubblico.

6. Domanda 6: Quale è l’obbligo principale del venditore in un contratto di compravendita immobiliare?
A) Garantire la libera disponibilità dell’immobile.
B) Pagare le tasse del compratore.
C) Fornire solo una descrizione verbale.
D) Mantenere l’immobile dopo la vendita.
Risposta corretta: A
Spiegazione: Secondo l’articolo 1475 del codice civile, il venditore deve assicurare che l’immobile sia libero da vizi e da diritti di terzi al momento del trasferimento.

7. Domanda 7: Cos’è la servitù prediale?
A) Un diritto di proprietà esclusiva.
B) Un carico su un fondo a favore di un altro fondo, come un passaggio.
C) Un contratto di affitto temporaneo.
D) Una divisione di terreni.
Risposta corretta: B
Spiegazione: La servitù prediale, come definito dall’articolo 1027 del codice civile, è un diritto reale che limita l’uso di un immobile per il beneficio di un altro.

8. Domanda 8: Quale legge regola principalmente l’urbanistica in Italia?
A) Il codice penale.
B) La legge urbanistica (D.P.R. 380/2001).
C) Il codice della strada.
D) La costituzione italiana.
Risposta corretta: B
Spiegazione: Il Testo Unico sull’edilizia (D.P.R. 380/2001) disciplina le norme per la pianificazione urbanistica, i permessi e le costruzioni.

9. Domanda 9: Cosa è richiesto per la registrazione di un contratto di locazione?
A) Solo una firma delle parti.
B) La registrazione presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.
C) Nessuna formalità specifica.
D) Approvazione comunale.
Risposta corretta: B
Spiegazione: L’articolo 1 del D.P.R. 131/1986 impone la registrazione dei contratti di locazione per fini fiscali e di tutela dei diritti.

10. Domanda 10: Qual è il termine per la prescrizione di un’azione per vizi occulti in un immobile?
A) 1 anno.
B) 2 anni.
C) 10 anni.
D) 5 anni.
Risposta corretta: A
Spiegazione: Secondo l’articolo 1495 del codice civile, l’azione per vizi occulti deve essere esercitata entro un anno dalla scoperta, salvo casi specifici.

11. Domanda 11: Cos’è un condominio nel diritto immobiliare?
A) Un edificio di proprietà esclusiva.
B) Un complesso di unità immobiliari con parti comuni gestite da un’assemblea.
C) Un terreno agricolo.
D) Un contratto di affitto collettivo.
Risposta corretta: B
Spiegazione: Il condominio è regolato dagli articoli 1117-1139 del codice civile, dove i proprietari condividono le spese per le parti comuni.

12. Domanda 12: Quale è l’effetto di una nullità nel contratto di compravendita immobiliare?
A) Il contratto rimane valido.
B) Il contratto è inefficace e può essere annullato.
C) Solo le parti interessate ne sono colpite.
D) Non ha conseguenze legali.
Risposta corretta: B
Spiegazione: La nullità, come previsto dall’articolo 1418 del codice civile, rende il contratto privo di effetti fin dall’origine, con possibilità di restituzione.

13. Domanda 13: Cosa disciplina la legge sul risparmio energetico per gli immobili?
A) Solo gli impianti elettrici.
B) Le norme per l’efficienza energetica, come il D.Lgs. 102/2014.
C) Le tasse sulle costruzioni.
D) I contratti di vendita.
Risposta corretta: B
Spiegazione: Il D.Lgs. 102/2014 attua la direttiva UE sull’efficienza energetica, imponendo certificazioni e interventi per gli edifici.

14. Domanda 14: Qual è il diritto di prelazione per gli immobili?
A) Il diritto di acquistare prima di altri.
B) Un’opzione per vendere liberamente.
C) Un divieto di vendita.
D) Un contratto di locazione.
Risposta corretta: A
Spiegazione: Il diritto di prelazione, ad esempio per affittuari o coeredi, è previsto da leggi specifiche come l’articolo 732 del codice civile, per proteggere interessi legittimi.

15. Domanda 15: Quale è l’impatto delle norme antiriciclaggio sui trasferimenti immobiliari?
A) Nessun impatto specifico.
B) Obbligo di identificazione e segnalazione per prevenire il riciclaggio, come nel D.Lgs. 231/2007.
C) Solo controlli fiscali.
D) Registrazione automatica.
Risposta corretta: B
Spiegazione: Il D.Lgs. 231/2007 impone obblighi di due diligence per le operazioni immobiliari superiori a determinati importi, per contrastare il riciclaggio di denaro.