15房地產法測驗問題和答案

題目1：
房地產的定義是什麼？
A. 可移動資產
B. 土地及其附著物
C. 股票和債券
D. 智慧財產權
答案： B
解釋： 房地產法中，房地產指土地及其永久附著物，如建築物和樹木，這是其基本定義。

題目2：
房地產所有權類型中，「永久所有權」指的是什麼？
A. 短期租賃權
B. 有限使用權
C. 無限期擁有土地和附著物的權利
D. 政府徵收權
答案： C
解釋： 永久所有權（fee simple）意味著所有者對房地產擁有無限期的權利，無需他人干預，除非法律規定。

題目3：
區劃法（zoning laws）的主要目的是什麼？
A. 促進房地產銷售
B. 控制土地使用以維持社區秩序
C. 降低房地產稅
D. 鼓勵工業發展
答案： B
解釋： 區劃法用於規範土地用途，如住宅或商業區，以確保社區的永續發展和公共利益。

題目4：
房地產購買合約必須包括哪些基本元素？
A. 買方興趣
B. 報價、接受、對價和合法目的
C. 賣方個人資料
D. 銀行貸款細節
答案： B
解釋： 有效的房地產合約需具備報價、接受、對價（如金錢）和合法目的，以確保合約 enforceable。

題目5：
抵押貸款（mortgage）是什麼？
A. 房地產租賃協議
B. 借款人使用房地產作為擔保的貸款
C. 房地產稅繳納證明
D. 土地轉讓契約
答案： B
解釋： 抵押貸款讓借款人以房地產為擔保借錢，如果未還款，貸款人可進行強制執行。

題目6：
租戶權利中，房東不得做什麼？
A. 收取租金
B. 無正當理由強迫租戶搬遷
C. 維護房產
D. 檢查租賃物
答案： B
解釋： 房地產法保護租戶，禁止房東無正當理由驅逐租戶，這可能違反租賃法和公平住房規定。

題目7：
徵收權（eminent domain）指的是什麼？
A. 私人買賣土地
B. 政府為公共利益強制取得私人土地
C. 房地產拍賣
D. 租賃延長
答案： B
解釋： 徵收權允許政府為公共用途（如道路建設）取得私人土地，但需提供合理補償。

題目8：
房地產交易中，賣方必須揭露什麼？
A. 買方財務狀況
B. 房產的潛在缺陷，如結構問題
C. 鄰居個人資料
D. 未來房價預測
答案： B
解釋： 賣方有義務揭露房產的已知缺陷，以避免欺詐和保護買方權益。

題目9：
公平住房法（Fair Housing Act）禁止什麼？
A. 房地產投資
B. 基於種族、性別等歧視進行租賃或銷售
C. 房產保險
D. 地產稅繳納
答案： B
解釋： 公平住房法禁止基於受保護類別的歧視，確保所有人有平等的住房機會。

題目10：
房地產稅如何計算？
A. 基於房產面積
B. 根據房產價值和當地稅率
C. 僅依買賣價格
D. 由租戶支付
答案： B
解釋： 房地產稅是根據房產的評估值和適用稅率計算，通常由所有者繳納。

題目11：
地契（deed）和所有權文件有何作用？
A. 記錄房產保險
B. 證明房產所有權轉移
C. 處理貸款申請
D. 管理租賃
答案： B
解釋： 地契是正式文件，用於證明房產所有權的轉移和記錄。

題目12：
沒收（foreclosure）發生在什麼情況？
A. 房產出售時
B. 借款人未償還抵押貸款導致貸款人收回房產
C. 租戶延遲租金
D. 房產升值
答案： B
解釋： 沒收是貸款人因借款人違約而強制收回房產的法律程序。

題目13：
地役權（easement）是什麼？
A. 房產完全所有權
B. 允許他人使用部分房產的權利，如通行道
C. 房產租賃
D. 土地分割
答案： B
解釋： 地役權讓非所有者在特定情況下使用他人房產的部分，例如公用通道。

題目14：
環境法規對房地產有何影響？
A. 無影響
B. 要求開發商進行環境評估以防止污染
C. 僅適用於農業用地
D. 僅限於城市地區
答案： B
解釋： 環境法規強制房地產開發商評估潛在環境影響，如汙染，以保護公共健康。

題目15：
屋主協會（homeowners association）的主要職責是什麼？
A. 管理個人房產
B. 執行社區規則和維護公共區域
C. 處理政府稅務
D. 買賣房產
答案： B
解釋： 屋主協會負責執行社區規章、維護共享設施，並確保居民遵守規定。