15 Законы о недвижимости. Вопросы и ответы викторины

1. Вопрос: Что такое недвижимое имущество в соответствии с российским законодательством?
А) Земельные участки и связанные с ними объекты
Б) Только здания и сооружения
В) Движимое имущество, такое как автомобили
Г) Акции и ценные бумаги
Правильный ответ: А
Объяснение: Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 130), недвижимое имущество включает земельные участки и все, что прочно связано с землей, такие как здания и сооружения.

2. Вопрос: Какой документ необходим для государственной регистрации права собственности на недвижимость в России?
А) Договор купли-продажи
Б) Свидетельство о регистрации
В) Паспорт собственника
Г) Заявление в налоговую службу
Правильный ответ: Б
Объяснение: В соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости”, право собственности регистрируется выдачей свидетельства о регистрации.

3. Вопрос: Что подразумевается под понятием “принцип публичности” в российском земельном праве?
А) Земля принадлежит только государству
Б) Информация о земельных участках доступна для общественности
В) Земля может быть использована только для публичных нужд
Г) Приватизация земли запрещена
Правильный ответ: Б
Объяснение: Принцип публичности означает, что данные о правах на недвижимость хранятся в Едином государственном реестре недвижимости и доступны для ознакомления.

4. Вопрос: Какие права имеет арендатор жилого помещения по Жилищному кодексу РФ?
А) Право на перепродажу арендуемого имущества
Б) Право на проживание и использование помещения
В) Право на изменение конструкции здания
Г) Право на безвозмездную передачу
Правильный ответ: Б
Объяснение: Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, арендатор имеет право на проживание в помещении и его использование в соответствии с договором аренды.

5. Вопрос: Что такое сервитут в российском праве?
А) Право собственности на чужую землю
Б) Ограниченное право использования чужой недвижимости
В) Полное владение землей
Г) Запрет на строительство
Правильный ответ: Б
Объяснение: Сервитут, как указано в статье 274 Гражданского кодекса РФ, представляет собой право ограниченного использования чужой недвижимости, например, для прохода или проезда.

6. Вопрос: Какой срок государственной регистрации права собственности на недвижимость в России?
А) Не более 5 дней
Б) Не более 10 рабочих дней
В) Не более 1 месяца
Г) Не регулируется законом
Правильный ответ: Б
Объяснение: Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” устанавливает, что регистрация должна быть произведена в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов.

7. Вопрос: Что является основанием для принудительного изъятия земельного участка у собственника?
А) Желание соседей
Б) Общественные нужды с компенсацией
В) Личные цели государства
Г) Отсутствие документов
Правильный ответ: Б
Объяснение: Согласно Земельному кодексу РФ (статья 49), изъятие возможно только для государственных или муниципальных нужд с обязательной компенсацией собственнику.

8. Вопрос: Какие требования предъявляются к договору купли-продажи недвижимости?
А) Только устная форма
Б) Письменная форма и нотариальное удостоверение в некоторых случаях
В) Только регистрация в суде
Г) Нет требований
Правильный ответ: Б
Объяснение: Статья 550 Гражданского кодекса РФ требует, чтобы договор купли-продажи недвижимости был заключен в письменной форме, а в отдельных случаях – удостоверен нотариально.

9. Вопрос: Что такое кадастровая стоимость недвижимости?
А) Рыночная цена на момент продажи
Б) Официально установленная стоимость для налоговых целей
В) Стоимость ремонта
Г) Стоимость аренды
Правильный ответ: Б
Объяснение: Кадастровая стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности” и используется для расчета налогов и других платежей.

10. Вопрос: Какие ограничения существуют на сделки с недвижимостью для иностранных граждан в России?
А) Полный запрет
Б) Ограничения только на сельскохозяйственные земли
В) Нет ограничений
Г) Ограничения на жилую недвижимость
Правильный ответ: Б
Объяснение: Согласно Федеральному закону “О правовом положении иностранных граждан”, иностранцы имеют ограничения на приобретение сельскохозяйственных земель, но могут покупать другую недвижимость.

11. Вопрос: Что подразумевается под “право пожизненного наследуемого владения” землей?
А) Полная собственность
Б) Право использования земли с передачей по наследству
В) Аренда на год
Г) Временное владение
Правильный ответ: Б
Объяснение: Земельный кодекс РФ (статья 28) определяет это как форму владения, при которой земля передается по наследству, но не является полной собственностью.

12. Вопрос: Каковы последствия неуплаты налогов на имущество в России?
А) Штраф в размере 10%
Б) Изъятие имущества
В) Никаких последствий
Г) Только предупреждение
Правильный ответ: Б
Объяснение: Налоговый кодекс РФ предусматривает, что в случае неуплаты налогов на недвижимость может быть применено принудительное взыскание, включая изъятие имущества.

13. Вопрос: Что такое зонирование в градостроительстве?
А) Разделение территории на зоны для разных видов использования
Б) Строительство только жилых домов
В) Общее планирование без ограничений
Г) Продажа земли
Правильный ответ: А
Объяснение: Градостроительный кодекс РФ регулирует зонирование как разделение территорий на зоны для рационального использования, например, для жилой или промышленной застройки.

14. Вопрос: Какие права имеет собственник на подземные ресурсы своей земли?
А) Полные права на все ресурсы
Б) Только на поверхностный слой
В) Ресурсы принадлежат государству
Г) Зависит от региона
Правильный ответ: В
Объяснение: Согласно Земельному кодексу РФ, полезные ископаемые и другие недра относятся к государственной собственности, даже если земля в частной собственности.

15. Вопрос: Что такое adverse possession (приобретение права собственности через длительное владение) в российском праве?
А) Не существует в РФ
Б) Приобретение через 15 лет владения
В) Только для государственных земель
Г) Приобретение через суд
Правильный ответ: Б
Объяснение: В Гражданском кодексе РФ (статья 234) предусмотрено приобретение права собственности на чужое имущество через длительное, добросовестное владение, обычно не менее 15 лет.