15 คำถามและคำตอบของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ตอบคำถามและคำตอบ

1. คำถาม: อะไรคือเงื่อนไขสำคัญสำหรับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย?
ก. มีการลงนามโดยผู้ขายเท่านั้น
ข. มีการชำระเงินล่วงหน้าและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
ค. ไม่จำเป็นต้องมีพยาน
ง. สัญญาต้องบันทึกเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการเท่านั้น
คำตอบที่ถูกต้อง: ข
คำอธิบาย: สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องมีองค์ประกอบสำคัญ เช่น การตกลงกันระหว่างคู่สัญญาและการชำระเงินล่วงหน้า เพื่อให้สัญญามีผลบังคับใช้ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของประเทศไทย

2. คำถาม: กฎหมายว่าด้วยการเวนคืนที่ดินในประเทศไทยกำหนดให้รัฐต้องชดเชยให้เจ้าของที่ดินอย่างไร?
ก. ชดเชยตามราคาตลาดปัจจุบัน
ข. ชดเชยตามราคาที่เจ้าของกำหนด
ค. ไม่ต้องชดเชยหากเป็นประโยชน์สาธารณะ
ง. ชดเชยเฉพาะกรณีที่ดินถูกใช้ในโครงการรัฐ
คำตอบที่ถูกต้อง: ก
คำอธิบาย: ตามพระราชบัญญัติเวนคืนที่ดิน พ.ศ. 2558 รัฐต้องชดเชยให้เจ้าของที่ดินตามราคาตลาดจริง เพื่อคุ้มครองสิทธิ์ของเจ้าของ

3. คำถาม: ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถถูกไล่ออกจากที่พักอาศัยได้ภายใต้เงื่อนไขใด?
ก. เมื่อสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุด
ข. เมื่อผู้เช่าชำระค่าเช่าตรงเวลา
ค. เมื่อผู้เช่าฝ่าฝืนเงื่อนไขสัญญา
ง. เมื่อเจ้าของต้องการขายทรัพย์สิน
คำตอบที่ถูกต้อง: ค
คำอธิบาย: กฎหมายคุ้มครองผู้เช่ากำหนดให้การไล่ผู้เช่าออกจากที่พักอาศัยต้องมีเหตุอันสมควร เช่น การฝ่าฝืนสัญญา เพื่อป้องกันการละเมิดสิทธิ์

4. คำถาม: อะไรคือความรับผิดชอบของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในการเปิดเผยข้อมูล?
ก. ไม่ต้องเปิดเผยข้อมูลใดๆ
ข. เปิดเผยเฉพาะข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัด
ค. เปิดเผยข้อมูลที่อาจส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อ
ง. เปิดเผยเฉพาะข้อมูลที่กฎหมายบังคับ
คำตอบที่ถูกต้อง: ค
คำอธิบาย: ผู้ขายต้องเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เช่น ข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ เพื่อป้องกันการฉ้อโกงตามหลักกฎหมายแพ่ง

5. คำถาม: กฎหมายโฉนดที่ดินในประเทศไทยกำหนดให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องทำอย่างไร?
ก. ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
ข. ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ค. สามารถโอนด้วยวาจาได้
ง. ต้องได้รับอนุมัติจากรัฐบาล
คำตอบที่ถูกต้อง: ข
คำอธิบาย: การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้การโอนเป็นที่รับรองตามพระราชบัญญัติการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมว่าด้วยที่ดิน

6. คำถาม: อะไรคือหลักการสำคัญของกฎหมายควบคุมการใช้ที่ดินในเขตเมือง?
ก. อนุญาตให้สร้างอาคารได้ทุกประเภท
ข. ต้องปฏิบัติตามแผนผังเมือง
ค. ไม่มีข้อจำกัดใดๆ สำหรับการก่อสร้าง
ง. กฎหมายควบคุมเฉพาะพื้นที่ชนบท
คำตอบที่ถูกต้อง: ข
คำอธิบาย: กฎหมายผังเมืองกำหนดให้การใช้ที่ดินต้องสอดคล้องกับแผนผังเมืองเพื่อรักษาความเป็นระเบียบและการพัฒนาอย่างยั่งยืน

7. คำถาม: ในกรณีที่เกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้มีสิทธิ์ฟ้องร้องคือใคร?
ก. ผู้ครอบครองที่ดินเท่านั้น
ข. เจ้าของที่ดินตามโฉนด
ค. ผู้เช่าที่ดิน
ง. รัฐบาล
คำตอบที่ถูกต้อง: ข
คำอธิบาย: เจ้าของที่ดินตามโฉนดมีสิทธิ์ฟ้องร้องเพื่อคุ้มครองกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายที่ดินและพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาความแพ่ง

8. คำถาม: กฎหมายห้ามการเลือกปฏิบัติในอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมเรื่องใด?
ก. การเลือกปฏิบัติทางเพศ
ข. การเลือกปฏิบัติทางเชื้อชาติ
ค. การเลือกปฏิบัติทางศาสนา
ง. ทั้งหมดข้างต้น
คำตอบที่ถูกต้อง: ง
คำอธิบาย: กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ห้ามการเลือกปฏิบัติในทุกด้าน รวมถึงเพศ เชื้อชาติ และศาสนา เพื่อส่งเสริมความเท่าเทียม

9. คำถาม: อะไรคือขั้นตอนสำคัญในการตรวจสอบโฉนดที่ดินก่อนซื้อ?
ก. ตรวจสอบเพียงเอกสารจากผู้ขาย
ข. ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินและสอบประวัติ
ค. ไม่จำเป็นต้องตรวจสอบ
ง. ตรวจสอบเฉพาะราคา
คำตอบที่ถูกต้อง: ข
คำอธิบาย: การตรวจสอบโฉนดที่ดินต้องทำที่สำนักงานที่ดินและสอบประวัติเพื่อป้องกันการซื้อที่ดินที่มีปัญหาทางกฎหมาย

10. คำถาม: กฎหมายกำหนดให้อสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการประเมินมูลค่าอย่างไรก่อนการจำนอง?
ก. ประเมินโดยผู้ขาย
ข. ประเมินโดยสถาบันการเงิน
ค. ประเมินโดยรัฐบาล
ง. ไม่ต้องประเมิน
คำตอบที่ถูกต้อง: ข
คำอธิบาย: ก่อนการจำนอง สถาบันการเงินต้องประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินความเสี่ยงตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจสถาบันการเงิน

11. คำถาม: ในกรณีที่ผู้เช่าปรับปรุงที่พักอาศัย ผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องค่าปรับปรุงได้หรือไม่?
ก. ได้เสมอ
ข. ได้เฉพาะหากสัญญาระบุ
ค. ไม่ได้
ง. ได้เฉพาะกรณีที่เจ้าของอนุมัติล่วงหน้า
คำตอบที่ถูกต้อง: ข
คำอธิบาย: สิทธิ์ในการเรียกร้องค่าปรับปรุงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาเช่า เพื่อป้องกันข้อพิพาทตามกฎหมายคุ้มครองผู้เช่า

12. คำถาม: อะไรคือบทลงโทษสำหรับการบุกรุกที่ดินของผู้อื่น?
ก. ถูกปรับเงิน
ข. ถูกจำคุก
ค. ทั้งสองอย่าง
ง. ไม่มีบทลงโทษ
คำตอบที่ถูกต้อง: ค
คำอธิบาย: การบุกรุกที่ดินเป็นความผิดทางอาญาตามประมวลกฎหมายอาญา สามารถถูกปรับหรือจำคุกเพื่อคุ้มครองกรรมสิทธิ์

13. คำถาม: กฎหมายสิ่งแวดล้อมมีผลต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?
ก. ไม่มีผล
ข. ต้องได้รับใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อม
ค. สามารถละเลยได้
ง. ใช้เฉพาะโครงการขนาดใหญ่
คำตอบที่ถูกต้อง: ข
คำอธิบาย: ก่อนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมตามพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม เพื่อป้องกันผลกระทบต่อธรรมชาติ

14. คำถาม: ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถยกเลิกสัญญาหลังลงนามได้ภายใต้เงื่อนไขใด?
ก. ได้เสมอ
ข. หากมีเหตุ force majeure
ค. ไม่สามารถยกเลิกได้
ง. ได้เฉพาะภายใน 7 วัน
คำตอบที่ถูกต้อง: ข
คำอธิบาย: สัญญาสามารถยกเลิกได้หากเกิดเหตุ force majeure ที่ไม่อาจคาดการณ์ได้ ตามหลักกฎหมายแพ่ง

15. คำถาม: อะไรคือความแตกต่างระหว่างกรรมสิทธิ์เด็ดขาดและกรรมสิทธิ์จำกัดในอสังหาริมทรัพย์?
ก. กรรมสิทธิ์เด็ดขาดคือการเช่า
ข. กรรมสิทธิ์จำกัดคือการเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ
ค. กรรมสิทธิ์เด็ดขาดคือการเป็นเจ้าของถาวร
ง. ทั้งสองเป็นเหมือนกัน
คำตอบที่ถูกต้อง: ค
คำอธิบาย: กรรมสิทธิ์เด็ดขาดหมายถึงการเป็นเจ้าของถาวร ในขณะที่กรรมสิทธิ์จำกัดอาจมีเงื่อนไข เช่น สิทธิ์เช่า เพื่อกำหนดขอบเขตกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายที่ดิน