15 Leyes inmobiliarias Preguntas y respuestas de cuestionario

1. Pregunta 1: ¿Qué es un gravamen en el derecho inmobiliario?
A) Un derecho de uso exclusivo.
B) Una carga financiera sobre la propiedad, como una hipoteca.
C) El registro del título de propiedad.
D) Un acuerdo de arrendamiento temporal.
Respuesta correcta: B
Explicación: Un gravamen es una reclamación legal contra una propiedad que afecta su valor y transferencia, como una hipoteca, y debe resolverse antes de una venta limpia.

2. Pregunta 2: ¿Cuál es el propósito principal de la ley de zonificación en el derecho inmobiliario?
A) Regular el precio de las propiedades.
B) Controlar el uso y desarrollo de la tierra para mantener el orden urbano.
C) Garantizar la igualdad en los contratos de venta.
D) Proteger los derechos de inquilinos en arrendamientos.
Respuesta correcta: B
Explicación: La ley de zonificación divide el territorio en áreas específicas para usos residenciales, comerciales o industriales, promoviendo un desarrollo ordenado y sostenible.

3. Pregunta 3: En un contrato de compraventa de inmuebles, ¿qué elemento es esencial para su validez?
A) La presencia de un agente inmobiliario.
B) El consentimiento mutuo de las partes y un precio acordado.
C) La aprobación de un banco.
D) Un plazo mínimo de un año.
Respuesta correcta: B
Explicación: Un contrato de compraventa requiere oferta, aceptación y consideración, como el precio, para ser legalmente vinculante y evitar disputas.

4. Pregunta 4: ¿Qué significa el principio de “ad coelum” en el derecho inmobiliario?
A) El derecho a construir sobre la propiedad.
B) El derecho al espacio aéreo y subterráneo sobre la tierra.
C) La prohibición de hipotecas.
D) El registro público de propiedades.
Respuesta correcta: B
Explicación: Este principio establece que el propietario tiene derechos sobre la tierra, incluyendo el espacio aéreo y subterráneo, lo que afecta construcciones y usos.

5. Pregunta 5: ¿Qué es una servidumbre en el contexto de propiedades inmobiliarias?
A) Un derecho de propiedad total.
B) Un derecho de uso limitado sobre la propiedad de otro, como un camino de acceso.
C) Un contrato de arrendamiento exclusivo.
D) Una hipoteca temporal.
Respuesta correcta: B
Explicación: Una servidumbre es un derecho no posesorio que permite a una persona usar la propiedad de otra para un propósito específico, como un paso, sin transferir la propiedad.

6. Pregunta 6: ¿Qué ley protege a los inquilinos contra desalojos injustificados?
A) Ley de zonificación.
B) Ley de arrendamientos y protección del inquilino.
C) Ley de hipotecas.
D) Ley de registro de propiedades.
Respuesta correcta: B
Explicación: Esta ley establece procedimientos para desalojos, asegurando que los inquilinos tengan notificaciones y derechos contra acciones arbitrarias por parte de los propietarios.

7. Pregunta 7: En una hipoteca, ¿quién es el deudor?
A) El banco o prestamista.
B) El comprador de la propiedad que pide el préstamo.
C) El agente inmobiliario.
D) El tasador de la propiedad.
Respuesta correcta: B
Explicación: El deudor es la persona que recibe el préstamo y se compromete a pagar, usando la propiedad como garantía en caso de incumplimiento.

8. Pregunta 8: ¿Qué es el “derecho de tanteo” en transacciones inmobiliarias?
A) El derecho a comprar primero una propiedad vecina.
B) El derecho del propietario anterior a reclamar la propiedad.
C) Un gravamen sobre la tierra.
D) Un contrato de arrendamiento.
Respuesta correcta: A
Explicación: El derecho de tanteo permite a ciertas personas, como arrendatarios, tener la oportunidad de comprar la propiedad antes que otros, promoviendo la equidad en ventas.

9. Pregunta 9: ¿Qué implica la doctrina de “caveat emptor” en el derecho inmobiliario?
A) El vendedor debe revelar todos los defectos.
B) El comprador debe investigar y asumir riesgos sobre la propiedad.
C) El contrato debe ser revisado por un abogado.
D) La propiedad debe ser inspeccionada por el estado.
Respuesta correcta: B
Explicación: Esta doctrina coloca la responsabilidad en el comprador de examinar la propiedad, protegiendo al vendedor de reclamaciones por defectos no revelados, salvo fraudes.

10. Pregunta 10: ¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
A) Un contrato de arrendamiento directo.
B) Un arreglo donde un tercero administra la propiedad para beneficiarios.
C) Una hipoteca simple.
D) El registro de un título.
Respuesta correcta: B
Explicación: En un fideicomiso, el fiduciario maneja la propiedad en nombre de los beneficiarios, comúnmente usado para evitar impuestos o gestionar herencias.

11. Pregunta 11: ¿Qué regula la ley de emisiones en propiedades inmobiliarias?
A) El precio de venta de viviendas.
B) Las restricciones ambientales y el impacto de construcciones en el medio ambiente.
C) Los contratos de arrendamiento.
D) Los derechos de propiedad intelectual.
Respuesta correcta: B
Explicación: Esta ley impone normas para minimizar la contaminación y el daño ecológico en desarrollos inmobiliarios, asegurando la sostenibilidad.

12. Pregunta 12: En una transacción de propiedad, ¿qué es el “título limpio”?
A) Un título con gravámenes pendientes.
B) Un título de propiedad libre de reclamaciones o defectos.
C) Un contrato temporal.
D) Un arrendamiento a largo plazo.
Respuesta correcta: B
Explicación: Un título limpio garantiza que el comprador adquiere la propiedad sin obligaciones pasadas, lo que es esencial para una transferencia segura.

13. Pregunta 13: ¿Qué es el “derecho de retracto” en el derecho inmobiliario?
A) El derecho a revocar un contrato después de firmarlo.
B) El derecho del vendedor original a recuperar la propiedad vendida bajo ciertas condiciones.
C) Un gravamen temporal.
D) Un acuerdo de arrendamiento.
Respuesta correcta: B
Explicación: Este derecho permite al vendedor anterior recomprar la propiedad si se cumplen términos específicos, como en ventas forzadas.

14. Pregunta 14: ¿Qué protege la ley de discriminación en el alquiler de propiedades?
A) El derecho de los propietarios a elegir inquilinos libremente.
B) La prohibición de discriminación basada en raza, género u orientación sexual.
C) Los precios máximos de alquiler.
D) Las inspecciones obligatorias.
Respuesta correcta: B
Explicación: Esta ley asegura la igualdad de oportunidades en el alquiler, previniendo prácticas discriminatorias y promoviendo la justicia social.

15. Pregunta 15: ¿Qué es una “cláusula de rescisión” en un contrato inmobiliario?
A) Una condición que permite terminar el contrato bajo circunstancias específicas.
B) Un acuerdo para extender el plazo.
C) El pago final de la propiedad.
D) El registro del título.
Respuesta correcta: A
Explicación: La cláusula de rescisión establece condiciones para cancelar el contrato sin penalidades, protegiendo a las partes de riesgos imprevistos.