15 Νόμοι περί ακινήτων Κουίζ ερωτήσεις και απαντήσεις

1. Ερώτηση: Τι ορίζεται ως ακίνητη ιδιοκτησία σύμφωνα με τον ελληνικό Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας;
Απαντήσεις:
a) Κινητά αντικείμενα όπως αυτοκίνητα.
b) Γη, κτίρια και μόνιμες βελτιώσεις σε αυτά.
c) Χρηματικά ποσά σε τραπεζικούς λογαριασμούς.
d) Δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Η ακίνητη ιδιοκτησία περιλαμβάνει τη γη και τις σταθερές κατασκευές πάνω της, όπως ορίζεται από τον νόμο, και υπόκειται σε ειδικούς κανόνες μεταβίβασης και υποθηκοδότησης.

2. Ερώτηση: Ποιος είναι ο βασικός τρόπος μεταβίβασης ακίνητης ιδιοκτησίας στην Ελλάδα;
Απαντήσεις:
a) Με προφορική συμφωνία.
b) Με συμβολαιογραφικό έγγραφο.
c) Με ηλεκτρονική δήλωση στο διαδίκτυο.
d) Με δικαστική απόφαση.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Η μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας απαιτεί συμβολαιογραφικό έγγραφο για να είναι έγκυρη, ώστε να προστατεύεται η νομική βεβαιότητα και να αποφεύγονται οι διαφορές.

3. Ερώτηση: Τι είναι η υποθήκη σε ακίνητη περιουσία;
Απαντήσεις:
a) Ένα είδος ενοικίασης.
b) Ένα δικαίωμα επί ακινήτου για εξασφάλιση χρέους.
c) Η πλήρης μεταβίβαση ιδιοκτησίας.
d) Μια προσωρινή απαγόρευση χρήσης.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Η υποθήκη δημιουργεί ένα προνόμιο επί του ακινήτου για την κάλυψη οφειλής, χωρίς να μεταβιβάζει την κυριότητα, όπως ρυθμίζεται από τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.

4. Ερώτηση: Ποιος νόμος στην Ελλάδα ρυθμίζει τα δικαιώματα των ενοικιαστών;
Απαντήσεις:
a) Ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας.
b) Ο Νόμος 1061/1980 για τις ενοικιάσεις.
c) Ο Κώδικας Περιβάλλοντος.
d) Ο Νόμος για την Πολεοδομία.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Ο Νόμος 1061/1980 καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών, προστατεύοντας ιδιαίτερα τους ενοικιαστές από αυθαίρετες εκδιώξεις.

5. Ερώτηση: Τι απαιτείται για την οικοδομική άδεια σε ακίνητο;
Απαντήσεις:
a) Μόνο η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
b) Έγκριση από την πολεοδομία και συμμόρφωση με ζωνισμούς.
c) Απλή δήλωση στο Κτηματολόγιο.
d) Έλεγχο μόνο από ιδιώτες μηχανικούς.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Η οικοδομική άδεια απαιτεί έλεγχο συμμόρφωσης με τους πολεοδομικούς κανονισμούς, για να διασφαλίζεται η νόμιμη χρήση της γης.

6. Ερώτηση: Τι είναι η εμπράγματη ασφάλεια σε ακίνητη ιδιοκτησία;
Απαντήσεις:
a) Ένα είδος ασφαλιστικής κάλυψης.
b) Δικαίωμα που επιβαρύνει το ακίνητο, όπως υποθήκη ή εμπράγματο βάρος.
c) Η πώληση ακινήτου σε δημοπρασία.
d) Η κληρονομική διαδοχή.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Η εμπράγματη ασφάλεια δημιουργεί μόνιμα δικαιώματα επί του ακινήτου, όπως προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα, για εξασφάλιση χρεών.

7. Ερώτηση: Ποιος είναι ο ρόλος του Κτηματολογίου στην Ελλάδα;
Απαντήσεις:
a) Να ρυθμίζει τις τιμές ακινήτων.
b) Να καταγράφει και να επαληθεύει τα δικαιώματα επί ακινήτων.
c) Να παρέχει δάνεια για αγορές.
d) Να επιβλέπει τις οικοδομικές εργασίες.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Το Κτηματολόγιο διασφαλίζει τη σαφή καταγραφή των ιδιοκτησιών, μειώνοντας τις διαφορές και βελτιώνοντας τη διαφάνεια στις συναλλαγές.

8. Ερώτηση: Τι σημαίνει “ζώνη οικιστική” σε πολεοδομικούς όρους;
Απαντήσεις:
a) Περιοχή αποκλειστικά για βιομηχανίες.
b) Περιοχή που επιτρέπεται η κατασκευή κατοικιών.
c) Περιοχή για γεωργική χρήση.
d) Περιοχή για δημόσια κτίρια.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Η ζώνη οικιστική ορίζει περιοχές όπου επιτρέπονται κατασκευές κατοικιών, σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, για οργανωμένη ανάπτυξη.

9. Ερώτηση: Ποια είναι η προθεσμία για την καταβολή φόρου μεταβίβασης ακινήτου;
Απαντήσεις:
a) Μέσα σε 1 μήνα από τη μεταβίβαση.
b) Μέσα σε 6 μήνες από τη μεταβίβαση.
c) Δεν υπάρχει συγκεκριμένη προθεσμία.
d) Μέσα σε 1 χρόνο.
Σωστή απάντηση: a
Εξήγηση: Ο φόρος μεταβίβασης πρέπει να καταβληθεί εντός 1 μήνα, όπως ορίζεται από τον Κώδικα Φόρων Ακίνητης Περιουσίας, για να αποφευχθούν ποινές.

10. Ερώτηση: Τι είναι το δικαίωμα προτίμησης σε ακίνητο;
Απαντήσεις:
a) Το δικαίωμα να αγοράσει κάποιος πρώτος ένα ακίνητο.
b) Το δικαίωμα να ενοικιάσει χωρίς συμβόλαιο.
c) Η πλήρης κυριότητα χωρίς περιορισμούς.
d) Το δικαίωμα να το πουλήσει αμέσως.
Σωστή απάντηση: a
Εξήγηση: Το δικαίωμα προτίμησης δίνει προτεραιότητα σε συγκεκριμένα πρόσωπα, όπως ορίζεται από τον Αστικό Κώδικα, για προστασία συμφερόντων.

11. Ερώτηση: Ποιος ελέγχει την περιβαλλοντική καταλληλότητα ενός ακινήτου;
Απαντήσεις:
a) Η τοπική αυτοδιοίκηση.
b) Η Διεύθυνση Περιβάλλοντος.
c) Η πολεοδομία και οι περιβαλλοντικές αρχές.
d) Μόνο ο ιδιοκτήτης.
Σωστή απάντηση: c
Εξήγηση: Η πολεοδομία και οι περιβαλλοντικές αρχές εξασφαλίζουν ότι το ακίνητο συμμορφούται με τους περιβαλλοντικούς κανονισμούς, όπως ο Νόμος 1650/1986.

12. Ερώτηση: Τι είναι η “κληρονομική διαδοχή” σε ακίνητα;
Απαντήσεις:
a) Η αγορά ακινήτου από κληρονόμους.
b) Η μεταβίβαση ακινήτου μέσω διαθήκης ή νόμου.
c) Η ενοικίαση σε συγγενείς.
d) Η υποθήκευση από κληρονόμους.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Η κληρονομική διαδοχή ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα, επιτρέποντας τη μεταβίβαση ακινήτων στους κληρονόμους χωρίς επιπλέον φόρους σε ορισμένες περιπτώσεις.

13. Ερώτηση: Ποιος είναι ο μέγιστος χρόνος διάρκειας μισθωτηρίου σύμβασης;
Απαντήσεις:
a) 3 χρόνια.
b) 9 χρόνια.
c) Δεν υπάρχει όριο.
d) 5 χρόνια.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Σύμφωνα με τον Νόμο 1061/1980, η διάρκεια μισθωτηρίου μπορεί να φτάσει τα 9 χρόνια, προστατεύοντας τα δικαιώματα των εμπλεκομένων.

14. Ερώτηση: Τι είναι η “επιφάνεια δικαιώματος”;
Απαντήσεις:
a) Το δικαίωμα να χτίσει κάποιος πάνω σε ξένη γη.
b) Το δικαίωμα χρήσης επιφάνειας ακινήτου.
c) Η πλήρης κυριότητα γης.
d) Η υποθήκευση επιφάνειας.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Η επιφάνεια δικαιώματος επιτρέπει τη χρήση της επιφάνειας ακινήτου χωρίς να επηρεάζει την κυριότητα, όπως ορίζεται από τον Αστικό Κώδικα.

15. Ερώτηση: Ποια είναι η ποινή για παράνομη δόμηση;
Απαντήσεις:
a) Απλή προειδοποίηση.
b) Πρόστιμο και πιθανή κατεδάφιση.
c) Μόνο οικονομική αποζημίωση.
d) Τίποτα, αν είναι μικρή.
Σωστή απάντηση: b
Εξήγηση: Η παράνομη δόμηση τιμωρείται με πρόστιμα και ενδεχομένως κατεδάφιση, βάσει του Νόμου για την Πολεοδομία, για διατήρηση της νομιμότητας.